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房產(chǎn)一抵二抵
來(lái)源:管理員 日期:2022-06-09 分享:

房屋抵押貸款很多人都有所了解,借款人將持有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款。一押也就是我們常說(shuō)的首次抵押,二押也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款。既然房產(chǎn)是抵押物,在貸款未還清之前,房主對房屋就無(wú)法享有完整的處置權。那么還款中的房子能否二押呢?


  答案是肯定的,因為你不停的還款,貸款的本金減少,會(huì )釋放出一部分額度,這是其一,隨著(zhù)時(shí)間推移,周邊配套設施完善,房子在升值,額度會(huì )增加,這是其二。


  辦理房產(chǎn)二次抵押貸款可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn),以解自己手頭缺“活錢(qián)”的燃眉之急。那么有一次抵押貸款和二次抵押貸款,有哪些不同呢?


  一次抵押貸款和二次抵押貸款區別:


  A、貸款要求不同


  一次抵押貸款:


  1、借款人具有完全民事行為能力;


  2、借款人擁有合法穩定的收入來(lái)源和還款能力;


  3、借款人個(gè)人信用良好;


  4、借款人有合理的資金用途;


  5、具有抵押貸款條件;


  6、貸款機構規定的其他條件;

二次抵押貸款

  二次抵押貸款:


  除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外,還需要滿(mǎn)足:


  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;


  2、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;


  3、該房屋擁有可抵押額度,具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房?jì)r(jià)的七成;


  4、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;


  5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;


  6、該房產(chǎn)應為市場(chǎng)發(fā)展潛力較大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。


  B、貸款額度不同


  一次抵押貸款:


  首次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價(jià)值的百分之七十左右;


  二次抵押貸款:


  二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來(lái)看;通常是房屋價(jià)值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據各個(gè)貸款機構規定來(lái)看,規定不同,貸款的價(jià)值也是不相同的。


  盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō),如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價(jià)值的30%,選擇二次抵押貸款,無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。


  對借款人來(lái)說(shuō),如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購房,無(wú)異于配資炒股,風(fēng)險不言而喻。一旦房?jì)r(jià)下跌,在放大的情況下,購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕,只能追加抵押或減少貸款,否則就會(huì )被強行“平倉”,屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了,借款人應謹慎對待。



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