您當前位置： 天鴻房屋抵押貸款年限多少年?房屋抵押貸款可以申請的年限是多久?隨著(zhù)近些年房?jì)r(jià)的趨勢持續走高，也造成了不少人會(huì )趁機多買(mǎi)幾套房然后再倒賣(mài)或出租的情況出現，但是有個(gè)難題，要買(mǎi)房沒(méi)那么多錢(qián)怎么辦呢，不少聰明人就會(huì )利用現有住房去銀行申請貸款，然后再買(mǎi)房。就這樣一波三折，幾套房到手了。
個(gè)人申請房屋抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個(gè)人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房屋抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請人年齡等。
雖然房屋抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因為個(gè)人房產(chǎn)的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房屋抵押貸款的年限也就越短。如果申請人的房子原本就是二手房，可以申請的貸款年限就更短了。
同時(shí)，申請人的年齡也會(huì )影響房屋抵押貸款的年限。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房屋抵押貸款的年限不能超過(guò)申請人實(shí)際年齡的65歲，而女性不能超過(guò)60歲。
住房抵押貸款年限主要看款項用途 用來(lái)購房時(shí)1、一手住房貸款不得超過(guò)30年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;商用房貸款不得超過(guò)10年，借款人與借款期限不得超過(guò)70;2、二手房貸款期限和房齡之和不得超過(guò)35年，貸款期限最長(cháng)30年借款人與借款期限不得超過(guò)70;商用房期限同一手商用房。用來(lái)經(jīng)營(yíng)時(shí) 貸款期限最長(cháng)5年，循環(huán)授信循環(huán)使用用來(lái)購車(chē)時(shí) 不得超過(guò)5年，其中，二手車(chē)貸款的貸款期限(含展期)不得超過(guò)3年，經(jīng)銷(xiāo)商汽車(chē)貸款的貸款期限不得超過(guò)1年。
針對不同的消費需求和貸款對象，設計相應的信貸產(chǎn)品，明確準入標準，切實(shí)滿(mǎn)足金融消費需求。不得利用個(gè)人住房按揭貸款與個(gè)人綜合消費貸款相捆綁的個(gè)人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。
對于家庭成員分別申請個(gè)人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。由此可見(jiàn)，如今銀行辦理個(gè)人住房貸款條件和審核制度更為嚴格，個(gè)人住房抵押貸款期限最長(cháng)只能貸款到10年，額度較高是100萬(wàn)。
根據多方了解，房屋抵押貸款的最長(cháng)年限為十年，貸款額度較高可達房屋評估價(jià)值的70%，而且作為抵押的房屋需要滿(mǎn)足以下條件：1、房齡不能太大(一般需在15年以?xún)?;2、房屋在貸款機構服務(wù)區域內;3、房屋產(chǎn)權明晰，可以提供房產(chǎn)證和土地使用證;4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書(shū)。此外，辦理房屋抵押貸款，其貸款額度是比較高的，因此，借款人有必要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現逾期。
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