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天鴻盛和房貸之“房抵貸”和“有房就貸”有多大區別?

描述:就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款?!胺康仲J”其實(shí)很早以前就有,且很多銀行都有這項業(yè)務(wù),只是在具體限制上有差異。
提問(wèn)時(shí)間: 2020-03-09 16:13:57
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  之前,招行推出的“有房就貸”產(chǎn)品引發(fā)眾人熱議,而和此種貸款方式非常相近的“房抵貸”也被大家放在一起討論。房抵貸和有房就貸到底有多大的差別呢?接下來(lái)天鴻盛和房貸小編為大家分享一下。


  房抵貸:就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住房、商住兩用房)作抵押,向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款?!胺康仲J”其實(shí)很早以前就有,且很多銀行都有這項業(yè)務(wù),只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn),而有的銀行則可接受未結清貸款的房產(chǎn)。


  有房就貸:就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主,只要客戶(hù)有房,無(wú)論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據不同地方的政策采取的方式不同,比如上海等地,由于政策的允許,推出了房產(chǎn)二次抵押,房子有按揭也可貸,可以貸出升值的部分。而其它包括廣州等城市,在按揭結清之前也可根據其信用狀況給予小額信用貸款,并非二次抵押再貸款。

天鴻盛和房貸

  房抵貸和有房就貸區別:


  相同之處:

  第一,貸款的金額均由銀行根據估值貸出相應的部分;


  第二,借款人通過(guò)這兩種方式貸到的錢(qián)均不能用于購房、炒股等國家禁止的用途。


  不同之處:

  第一,“房抵貸”采用非循環(huán)方式的,貸款最長(cháng)期限為10年;

  采用自助循環(huán)方式的,單筆貸款最長(cháng)期限為5年;

  采用非自助循環(huán)方式的,單筆貸款最長(cháng)期限為10年。

  而“有房就貸”能夠獲得最長(cháng)20年的授信及貸款期限,可以像按揭一樣還貸款。

  第二,“房抵貸”根據抵押物價(jià)值、抵押率、償債能力綜合確定貸款額度,單一客戶(hù)最高貸款額度原則上不超過(guò)1000萬(wàn)元;而“有房就貸”額度最高可獲得500萬(wàn)的授信額度。


  房抵貸和有房就貸存在風(fēng)險:

  無(wú)論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險。

  理財師表示,盡管“房抵貸”此前就被規定資金不能用于購房,但事實(shí)卻是,已有相當一部分“房抵貸”資金通過(guò)“創(chuàng )新”受托支付手段流入樓市。

  而“有房就貸”也有可能如此,即便需要申請人填寫(xiě)相關(guān)材料,且銀行會(huì )進(jìn)行審核,但在房?jì)r(jià)大漲的利益驅動(dòng)下,總歸會(huì )出現“上有政策、下有對策”的情況。


  對借款人來(lái)說(shuō),如果將這兩種方式貸來(lái)的資金用于購房,無(wú)異于配資炒股,風(fēng)險不言而喻。一旦房?jì)r(jià)下跌,在杠桿放大的情況下,購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕,只能追加抵押或減少貸款,否則就會(huì )被強行“平倉”,屆時(shí)真的是后悔都來(lái)不及了。


  總之,無(wú)論是“房抵貸”還是“有房就貸”,借款人均應謹慎對待。

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